Ny skatteregel gør igen forældrekøb interessant

Skattefordel ved udskudt beskatning

Den nye lovgivning gør det muligt at udskyde betalingen af skat på en eventuel gevinst ved salg af en forældrekøbsbolig. Det betyder konkret, at gevinsten kan beskattes langt mildere, hvis visse betingelser er opfyldt.

”Med den nye lovgivning kan forældre nu vælge at udskyde tidspunktet for, hvornår de betaler skatten af en mulig boliggevinst på et forældrekøb. Der er mange penge at hente, men der er også nogle krav, som skal indfries for at kunne opnå den store skatterabat,” forklarer Bettina Brask, formueøkonom i Jyske Bank.

Regneeksempel: Op til 140.000 kr. i skattelettelse

Jyske Bank har udregnet et konkret scenarie, hvor et forældrekøb sælges med en gevinst på 1 million kroner. Hvis boligen er ejet gennem virksomhedsskatteordningen, og skatten normalt ville være 56 procent, kan forældrene med den nye mulighed i stedet overføre beløbet til en ophørspension.

”Hvis man benytter den nye mulighed, kan forældrene i stedet flytte pengene til en ophørspension og i bedste fald få dem udbetalt til 37 procent skat. Det kan i sidste ende give dem 140.000 kroner mere i hånden,” siger Bettina Brask.

Hvad kræves der?

For at kunne benytte den nye ordning, skal boligen kvalificeres som en aktiv udlejningsejendom. Det kræver, at:

• Ejeren (eller familien) ejer mere end 50 procent af ejendommen eller har mere end 50 procent af stemmerne i den virksomhed, der ejer ejendommen.
• Ejeren selv står for væsentlige økonomiske beslutninger i driften.
• Der er tale om aktiv udlejning og ejerskab i mindst ét år.

Betingelser for ophørspension

Derudover skal der også opfyldes betingelser for at oprette en ophørspension, hvor overskuddet kan placeres med henblik på lavere beskatning:

• Man skal være fuldt skattepligtig i Danmark og mindst 55 år, når boligen sælges.
• Den solgte virksomhed skal være aktiv. Den nye lovgivning anerkender nu ejendomsudlejning som aktiv erhvervsvirksomhed.
• Der skal være drevet aktiv virksomhed i mindst ti ud af de seneste 15 år før salget.

Brask advarer dog om, at man bør søge professionel rådgivning, før man træffer beslutning:

”Inden man benytter sig af muligheden, vil jeg kraftigt anbefale, at man får en individuel rådgivning, da pensionen kan have indflydelse på offentlige ydelser,” siger Bettina Brask.

Politisk baggrund og statistik

Forældrekøb blev mindre attraktive i 2021, da politikerne fjernede det høje rentefradrag. Beslutningen blev dengang begrundet med ønsket om at mindske ulighed og dæmpe prispresset i storbyerne.

I dag findes der omkring 27.000 forældrekøb i Danmark. I København og Aarhus udgør de 9 procent af alle ejerlejligheder – særligt i de mindre boligtyper.

Med den nye skatteordning ser det dog ud til, at forældrekøb igen kan blive en økonomisk fordelagtig løsning for mange familier.