Færre boliger på markedet: Udbuddet falder for syvende måned i træk

Antallet af ejerboliger til salg i Danmark fortsætter med at falde. Nye tal fra Finans Danmark viser, at udbuddet af både huse og ejerlejligheder er gået markant tilbage i løbet af 2025. Udviklingen kan mærkes i alle landsdele og betyder, at boligmarkedet bevæger sig hurtigere – også lokalt.

Markant fald i hele landet

Ved udgangen af december 2025 var der på landsplan 27.150 parcel- og rækkehuse til salg. Det er et fald på 26 procent sammenlignet med samme tidspunkt året før. Også ejerlejligheder er blevet mere sjældne på markedet. Her var 4.678 boliger til salg, hvilket svarer til et fald på 13 procent.

Ifølge Finans Danmark ses faldet på tværs af landsdele og boligtyper, men enkelte områder skiller sig særligt ud.

Østsjælland og Nordsjælland skiller sig ud

På Østsjælland er udbuddet af parcel- og rækkehuse faldet mest. Her var der 31,4 procent færre huse til salg ved udgangen af 2025 sammenlignet med året før. For ejerlejligheder er det Nordsjælland, der oplever det største fald. Her er udbuddet reduceret med hele 44,3 procent.

Det betyder, at boligkøbere i disse områder har væsentligt færre boliger at vælge imellem end tidligere.

Hurtigere salg og kortere liggetid

Når udbuddet falder, går salget typisk hurtigere – og det er netop, hvad tallene viser. Et hus lå i gennemsnit til salg i 174 dage ved udgangen af december. Det er 10 dage kortere end året før. For ejerlejligheder er den gennemsnitlige liggetid faldet med 16 dage i samme periode.

Priserne fortsætter opad

Samtidig er udbudspriserne steget. For et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter er prisen steget med omkring 238.000 kroner det seneste år. For en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter er udbudsprisen steget med lidt over 490.000 kroner.

Robust økonomi holder markedet i gang

Ifølge Finans Danmark er udviklingen et udtryk for et boligmarked med høj aktivitet og solid efterspørgsel.

“Boligudbuddet er skrumpet betydeligt siden sidste år, og det gælder i alle landsdele. Samtidig går salget stærkt, og liggetiden er nu på det laveste niveau i fire år. Det skyldes blandt andet, at dansk økonomi står robust – husholdningerne har generelt en stærk økonomi, hvilket er med til at holde købelysten oppe og skabe et aktivt marked,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.

For både købere og sælgere betyder det, at boligmarkedet fortsat er i bevægelse – med færre boliger, hurtigere handler og stigende priser som de mest tydelige kendetegn.